Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny dom mieszkalno-rekreacyjny o powierzchni użytkowej ok. 200 m, położony w turystycznej miejscowości Wałpusz (gmina Szczytno). Budynek z 2023 roku łączy w sobie nowoczesne systemy instalacyjne (w tym darmowe ogrzewanie dzięki fotowoltaice na starych zasadach) z naturalnymi materiałami wykończeniowymi o rzadko spotykanym charakterze.

Szczegóły nieruchomości i unikatowe wykończenie
Dom został wybudowany w solidnej konstrukcji drewnianej, w pełni ocieplonej wełną mineralną. Dach pokrywa płaska dachówka ceramiczna, a stolarka okienna to energooszczędne profile PCV z pakietem 3-szybowym.
Wnętrze budynku wyróżnia się autorskim projektem i zastosowaniem najwyższej jakości naturalnych materiałów:
Podłogi: Cały parter został wyłożony płytami z naturalnego kamienia trawertynu, pod którym rozprowadzono system ogrzewania podłogowego.
Meble i stolarka: Fronty kuchenne wykonano z oryginalnych desek pozyskanych z rozbiórki 100-letniej stodoły, a blaty robocze to naturalny granit. Wszystkie drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, schody oraz meble łazienkowe to ręczna, rzemieślnicza robota z litego drewna.
Oświetlenie: Unikalne oprawy świetlne w większości pomieszczeń zostały wykonane ręcznie, co nadaje wnętrzu spójny i oryginalny klimat.

Rozkład pomieszczeń
Układ wnętrza jest niezwykle funkcjonalny i pozwala na niezależne korzystanie z dwóch stref:
Parter: Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na duży, zadaszony taras (wyłożony kamieniem), połączony z jadalnią i kuchnią, przedpokój, korytarz oraz łazienka. Z przedpokoju wejdziemy do garażu (obecnie zaaranżowanego na pokój gier) oraz do pomieszczenia gospodarczego/kotłowni.
Poddasze: Trzy sypialnie (dwie z nich mają wyjście na wspólny balkon), korytarz, łazienka oraz samodzielny, w pełni wyposażony apartament (kawalerka) składający się z salonu z aneksem kuchennym i własnej łazienki.

Instalacje i ogrzewanie (Niskie koszty utrzymania)
Dom wyposażono w nowoczesne i bardzo ekonomiczne systemy:
- Fotowoltaika o mocy 10 kW rozliczana na starych, niezwykle korzystnych zasadach, dzięki czemu roczny koszt ogrzewania i energii elektrycznej jest bliski zeru.
- Rekuperacja system mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła rozprowadzony w całym domu.
- Cztery źródła ogrzewania: dwufunkcyjny piec gazowy (zasilany z nadziemnego zbiornika o pojemności 2700 l na działce), elektryczny piec dwufunkcyjny, klimatyzacja z funkcją grzania (w salonie na parterze i w apartamencie na piętrze) oraz klimatyczny kominek.

Działka i zagospodarowanie rekreacyjne
Działka o numerze ewidencyjnym 23/92 ma powierzchnię 1058 m i kształt zbliżony do prostokąta. Posesja została w pełni i bardzo starannie zagospodarowana:
Podjazd pod garaż, opaska wokół domu oraz ścieżki wyłożone zostały szlachetną kostką granitową. Wysokie i gęste świerki wzdłuż ogrodzenia dają pełną prywatność.
Na działce wybudowano strefę SPA: elektryczną saunę ogrodową, balię z jacuzzi opalaną drewnem oraz wyznaczone miejsce na ognisko.
Całość oświetlają stylowe latarnie ogrodowe.

Media i bezpieczeństwo
Prąd, wodociąg miejski, szambo (8 m). Dojazd do posesji gminną drogą szutrową.
Bezpieczeństwo zapewnia zainstalowany system alarmowy oraz pełny monitoring.

Lokalizacja
Wałpusz to cicha, otoczona lasami miejscowość, wybitnie sprzyjająca wypoczynkowi:
- Jezioro Wałpusz (180 m): Akwen o powierzchni ok. 203 ha, z urozmaiconą linią brzegową i łagodnymi zejściami. Woda charakteryzuje się dobrą przejrzystością, co sprzyja kąpielom, żeglowaniu oraz wędkarstwu (występuje tu m.in. szczupak, sandacz i leszcz).
- Las (500 m): Sąsiedztwo dużych kompleksów leśnych.
- Atrakcje: W bliskim sąsiedztwie działa regionalna karczma z doskonałym menu. Tuż obok przebiega popularna, asfaltowa ścieżka rowerowa (ponad 40 km) utworzona na trasie dawnej linii kolejowej Szczytno - Biskupiec.

Odległości: Szczytno: 7 km, Mikołajki: 51 km, Olsztyn: 56 km, Warszawa: 182 km.

Stan prawny i potencjał inwestycyjny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, założoną księgę wieczystą i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń.
Dom odnosi sukcesy komercyjne jest całorocznie wynajmowany turystom i cieszy się bardzo wysokim obłożeniem, co czyni go gotowym produktem inwestycyjnym. Doskonale sprawdzi się również jako prywatny dom całoroczny.

Zadzwoń i umów się na prezentację tego wyjątkowego domu:
Tel.:  

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: bardzo dobry
Materiał budowlany: drewno
Technologia wykonania: drewniana
Elewacja: panele drewniane
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: inny
Typ ścian: inny
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: dwuspadowy
Garaż: w bryle
Łącze internetowe: tak
Powierzchnia zabudowy: 148
Liczba sypialni: 4
Liczba pokoi: 5
Rok budowy: 2023
Kanalizacja: szambo
Ogrzewanie: elektryczne
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: miejska
Kominek: tak
Piwnica: nie
Poddasze: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: taras
Typ kuchni: otwarta
Czynsz: 0
Typ łazienki: z wc
Domofon: nie
Ochrona: tak
Klimatyzacja: tak
Kształt działki: prostokąt
Typ drogi: szutrowa
Typ ogrodzenia: drewniane
Alarm: tak

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Orzoł